# Treba li Vjesnikov neboder rušiti ili renovirati?

- Link: https://zadar.tv/treba-li-vjesnikov-neboder-rusiti-ili-renovirati/
- Published: 2025-11-23T12:08:53+01:00
- Author: Redakcija Zadar TV

Požar u Vjesnikovom neboderu, koji je izbio u ponedjeljak navečer, šokirao je cijelu
zemlju. Vjesnikov neboder, simbol hrvatskog novinarstva ali i grada Zagreba, progutao
je plamen te tako otvorio brojna pitanja. Što znači ova nesreća za Vjesnikov neboder?

Svakako neka od otvorenih pitanja jesu koliko je isplativo obnavljati odnosno rušiti
ovu građevinu, pogotovo kad se radi o Vjesnikovom neboderu u tom kontekstu.Saša 
Perko, magistar inženjer građevinarstva, vrlo je jasno dao podatke o kojima bi se
ovih dana moglo puno raspravljati u medijima.

## Renoviranje ili rušenje Vjesnika? Iskreno: dileme zapravo nema

Kad god se u Zagrebu otvori tema kompleksa Vjesnik, priča eksplodira. Razlog je 
jednostavan: radi se o jednoj od najvrjednijih i najzapuštenijih lokacija u gradu.
Skup zgrada ukupne neto površine oko 45.000 m² (oko 60.000 m² bruto), od čega je
sam neboder tek petina parcele, već desetljećima stoji kao neiskorišten potencijal.
Parcela od 32.500 m², na kojoj bi se u budućnosti moglo izgraditi i do 97.000 m²
nadzemnog prostora, danas je daleko ispod svojih mogućnosti.
Država posjeduje oko
70% kompleksa. Investitorima je lokacija jednako atraktivna. Vrijednost samog zemljišta?
Rekao bih između 30 i 40 milijuna eura. Kakva sudbina čeka Vjesnikov neboder?

![saša perko komentira ttreba li srušiti vjesnikov neboder nakon požara](https://
zadar.tv/wp-content/uploads/2025/11/sasa-perko-profilna-1024x576.webp)

Foto: Privatni arhiv

### Obnova: skupa, dugotrajna i prosječan rezultat

Ideja da bi se kompleks mogao obnoviti zvuči politički simpatično — “spašavamo simbol
grada” — ali je tehnološki i ekonomski upitna.
Za početak, zgrade su nefunkcionalne,
tlocrti su zastarjeli, a neboder prema neslužbenim informacijama ima ozbiljno narušenu
statičku nosivost. To nije kozmetički problem. To znači da nikakva obnova neće moći
pretvoriti stari kompleks u kvalitetan, dugoročno održiv poslovni sustav.Cijena 
takve obnove bi mogla biti 2.000 – 3.000 €/m², dakle 120 – 180 milijuna eura, i 
to bez garancije da će se najveći problem – konstrukcija tornja Vjesnikovog nebodera–
uopće moći sanirati do razine opravdanosti ulaganja. Na to dodajte još oko 10% dodatnih
troškova (projektiranje, nadzor, doprinosi, priključci, režije, osiguranje, financiranje),
što je dodatnih 15-ak milijuna eura.Vjesnikov neboder je povijesna građevina, ali
najvažnije: i nakon tolikog troška dobili biste zgradu koja nije moderna, nije optimalna
i nije konkurentna onome što bi se moglo izgraditi od nule. I dalje biste imali 
parcelu na ekskluzivnoj lokaciji s potencijalom od 97.000 m², a iskorištavate je
s jedva 45.000.

### Rušenje: skuplje — ali jedino racionalno

Trošak potpunog uklanjanja kompleksa bio bi mogao biti i oko 10 milijuna eura, ovisno
o tehnologiji uklanjanja.
Za lokaciju i kompleks ove veličine podrazumijeva se ozbiljna
podzemna garaža — cca 50.000 m², s oko 1.500 parkirnih mjesta. To diže ukupnu površinu
budućeg kompleksa na ukupnih 150.000 m².Trošak gradnje bi mogao biti 230 – 350 milijuna
eura, ovisno o razini ekskluzivnosti i kompleksnosti arhitekture. Plus standardnih
i gore navedenih 10% ostalih troškova (23 – 35 milijuna eura).To su velike brojke,
ali dobivate dvostruko veću neto površinu, visoku funkcionalnost, energetsku učinkovitost
i trajnost barem pola stoljeća.

![saša perko prilikom odgovaranja o požaru u vjesniku](https://zadar.tv/wp-content/
uploads/2025/11/sasa-perko-slika-1024x576.webp)

Foto: Privatni arhiv

## Zaključak koji se mnogi boje reći

Romantična ideja o spašavanju Ulrichova nebodera razumljiva je emocionalno, ali 
nema realne podloge u tehnologiji, financijama ni strategiji razvoja grada. Vrijeme
te zgrade je prošlo.

Najvrijednija lokacija u Zagrebu zaslužuje moderan, učinkovit i reprezentativan 
kompleks, a ne kompromisno rješenje. Grad nema luksuz gubiti idućih 50 godina zbog
sentimentalnosti, osobito jer je šteta nakon požara i prethodnog zanemarivanja toliko
velika da obnova više nije racionalna opcija.

Ako Zagreb želi iskorak, smatram da je je ovo trenutak da ga napravi. Ali ne kozmetički,
nego doslovnim „resetom“ — rušenjem i izgradnjom potpuno novog, suvremenog kompleksa
koji će obilježiti novu epohu grada, baš kao što je Vjesnik obilježio onu staru,
zaključio je Saša Perko. magistar inženjer građevinarstva.