# Haludovo: Arhitektura turističkog grada između modernističke vizije i neizvjesne budućnosti - Link: https://zadar.tv/haludovo-arhitektura-turistickog-grada-izmedu-modernisticke-vizije-i-neizvjesne-buducnosti/ - Published: 2026-11-11T20:57:13+01:00 - Author: Barbara Likter 🎙️ Poslušaj članak Zadar TV • Audio izdanje [ ⬇️ ](https://zadar.tv/wp-content/gemini-tts-audio/post-140671-1794426164.wav) 0:00 --:-- Na sjeverozapadnoj obali otoka Krka, u Malinskoj, nalazi se **Haludovo**, jedan od najzanimljivijih i istodobno najkompleksnijih primjera turističke arhitekture nastale na istočnoj obali Jadrana tijekom druge polovice 20. stoljeća. Njegova je povijest obilježena velikim arhitektonskim ambicijama, specifičnim društveno-ekonomskim okolnostima, međunarodnim investicijskim eksperimentom i, naposljetku, dugotrajnim propadanjem. Riječ je o prostorno promišljenom turističkom naselju koje je u trenutku nastanka ponudilo osobitu interpretaciju odnosa između [arhitekture](https://zadar.tv/dvorac-mailath-u-donjem-miholjcu-arhitektonski-dragulj-koji-kasnobarokni-stil-vjesto-spaja-s-historicizmom/), krajolika i kolektivnog odmora. Projektirano krajem šezdesetih godina, a realizirano početkom sljedećeg desetljeća prema projektu **Borisa Magaša**, Haludovo pripada razdoblju intenzivne turističke izgradnje na hrvatskoj obali. Tadašnji razvoj turizma bio je prije svega orijentiran stvaranju novih prostornih i društvenih modela odmora. Turističko se naselje sve manje promatralo kao skupina pojedinačnih hotela, a više kao organizirana urbana cjelina s vlastitom infrastrukturom, javnim prostorima, rekreacijskim sadržajima i različitim oblicima smještaja. Iz toga pomaka proizlazi i jedno od ključnih obilježja Haludova: izgraditi kompleks zamišljen kao svojevrsni **turistički grad**. Takav pristup omogućio je stvaranje prostorne cjeline koja je istodobno funkcionirala kao **hotelsko naselje uz dašak ambijenta svakodnevnog života** tijekom turističkog boravka. ![](https://zadar.tv/wp-content/uploads/2026/11/ozren-cuculic-4rqlHUke2bo-unsplash- 1024x703.webp) Foto: Unsplash ## **Haludovo kao projekt s jasno artikuliranom vizijom prostora** Da bi se razumjelo Haludovo, potrebno ga je promatrati u kontekstu društvenih i gospodarskih promjena koje su obilježile Jugoslaviju šezdesetih i sedamdesetih godina. Otvaranje prema međunarodnom tržištu, razvoj prometne infrastrukture, povećana mobilnost stanovništva i rast interesa stranih gostiju postupno su mijenjali karakter jadranske obale. Turizam je postajao jedan od važnih razvojnih sektora, ali i prostor za eksperimentiranje s novim modelima investicija, upravljanja i arhitektonskog oblikovanja. Jadran je u tom razdoblju postao svojevrsni laboratorij modernizacije. Uz izgradnju hotela i turističkih naselja razvijala se infrastruktura koja je omogućavala prihvat sve većeg broja gostiju. Posljedično, arhitekti su nastojali pronaći **rješenja primjerenija mediteranskom krajoliku od konvencionalne hotelske tipologije**. U stručnoj se javnosti istodobno razvijala **kritika nekontrolirane urbanizacije obale** i gradnje koja nije dovoljno uvažavala lokalni prostorni identitet**.** Haludovo je nastalo na toj napetoj **razmeđi modernizacijskih ambicija i potrebe za kontekstualno promišljenom arhitekturom**. Magaš je razvio koncept složeniji od spoja tipiziranoga modela hotelske zgrade s tradicionalnim mediteranskim naseljem, oslanjajući se na pojedine elemente povijesne urbane strukture i prevodeći ih u suvremeni arhitektonski jezik. Važnu ulogu u realizaciji projekta imala je i međunarodna investicijska dimenzija. Suradnja s američkim poduzetnikom **Bobom Guccioneom**, izdavačem časopisa Penthouse, postala je jedan od poznatijih elemenata povijesti kompleksa. Haludovo je u javnoj percepciji dobilo gotovo mitski status na međunarodnoj karti. Ipak, taj aspekt njegove prošlosti ne bi smio zasjeniti činjenicu da je arhitektonska koncepcija kompleksa nastala neovisno o kasnijoj medijskoj eksploataciji njegova imena. Haludovo se tako iskristaliziralo kao ozbiljan arhitektonski **projekt s jasno artikuliranom prostornom idejom**. ## **Boris Magaš i ideja turističkoga grada** Arhitektura Haludova pripada bogatom opusu **Borisa Magaša**, jednog od istaknutijih hrvatskih arhitekata druge polovice 20. stoljeća. Ovaj je njegov projekt obilježen promišljanjem arhitekture kao sustava međusobno povezanih prostornih odnosa, pri čemu građevina nikada nije izolirani objekt, nego dio šire urbanističke i ambijentalne strukture. U Haludovu se ta ideja očituje već u osnovnoj organizaciji kompleksa. **Hotel Palace** svojim centralnim položajem preuzima ulogu prostornog i vizualnog središta naselja. Linearni nizovi smještajnih objekata i hotela, raspoređeni u odnosu na središnji volumen, aludiraju na strukturu gradskih zidina, dok su u unutrašnjosti kompleksa organizirane skupine atrijskih vila. Oblikovna igra ovakve kompozicije proizlazi iz nastojanja da se turističkom naselju osigura jasan prostorni identitet. Odnosno, da se velikom kompleksu različitih sadržaja podari struktura koju korisnik može intuitivno razumjeti. Umjesto jednolične matrice smještajnih jedinica, stvoren je sustav središta, rubnih i unutarnjih prostora i komunikacijskih veza. Time se uspostavlja određena hijerarhija prostora, ali i ** polifunkcionalne naravi naselja**. Posebno je zanimljivo Magaševo razumijevanje povijesnoga grada. Njegov pristup počiva na ugledanju na prostorne principe tradicijske arhitekture, nipošto njihovoj doslovnoj reprodukciji. U Haludovu se tako ne pojavljuju povijesni motivi iskljlučivo u svojstvu dekoracije, već se reinterpretiraju urbanističke kategorije poput ulice, trga, zida i unutarnjeg dvorišta. Povijesna se urbana struktura prevodi u suvremeni arhitektonski sustav. U tom smislu Haludovo predstavlja zanimljiv primjer **ranog postmodernističkog senzibiliteta** u domaćoj arhitekturi. Projekt svjesno uvodi simboličke i asocijativne elemente, uz izraženu dimenziju modernističke funkcionalnosti. Riječ je o specifičnom autorskom pristupu u kojem se modernistička prostorna disciplina susreće s interpretacijom povijesnih urbanih obrazaca. ![](https://zadar.tv/wp-content/uploads/2026/11/Haludovo_Hotel_Palace_Main_Hall_by_architect_Boris_Magas- 892x1024.webp) Centralno predvorje Palacea (Foto: Wikimedia Commons) ## **Brutalizam sa zaokretom ** Središnji hotel Palace najprepoznatljiviji je dio kompleksa i građevina u kojoj se Magaševa arhitektonska zamisao najjasnije konkretizira. Njegova organizacija počiva na izraženom kontrastu između uzdignutoga hotelskog volumena i otvorenijih, transparentnijih prostora prizemlja. Takva kompozicija omogućuje spretno spajanje građevine s vanjskim prostorom. Posebno mjesto u arhitekturi Palacea zauzima prostor bazena, natkriven naglašenim betonskim konstrukcijskim elementima. Njihova monumentalnost proizlazi iz biranih oblikovnih postupaka, pri čemu konstrukcija postaje vidljiv i aktivan dio arhitektonskog doživljaja, a prostor dobiva **gotovo scenografski karakter**. Međutim, ta scenografičnost nije proizvoljna, već plod odnosa svjetla, vode i otvorenosti prostora prema okolini. Pritom betonska masa, tekstura i oblikovanje omogućuju stvaranje snažnih prostornih naglasaka, istodobno se oslanjajući na prokušani arhitektonski jezik karakterističan za **jugoslavensku modernu poraća**. Magašev pristup ne čita se dogmatski [brutalistički](https://zadar.tv/spomenik-revoluciji-naroda-moslavine-u-podgaricu-dzamonjina-puna-plastika-na-razmedi-sjecanja-i-apstrakcije/). U njegovu projektu konstrukcijska izražajnost povezana je s bogatijim ambijentalnim slojevima, otvorenim prostorima, vegetacijom i vodenim elementima. ![](https://zadar.tv/wp-content/uploads/2026/11/Palace_Hotel_Malinska_2009-07-19_13- 1024x768.webp) Foto: Wikimedia Commons ## **Vizija turističkoga naselja kao organizirane cjeline** Jednako važan kao i arhitektonska artikulacija hotela Palace je suodnos cijelog kompleksa s krajobrazom. Haludovo je zamišljeno na površini od približno **sto tisuća četvornih metara**, a njegov program obuhvaćao je različite tipove smještaja i čitav niz rekreacijskih sadržaja. U sklopu naselja nalazili su se hoteli, apartmanski objekti, atrijske vile, sportski tereni, bazeni, ugostiteljski sadržaji i manja lučka cjelina poznata kao Ribarsko selo. Takva programska raznolikost iziskivala je složen sustav kretanja i međusobnog povezivanja. Prostori nisu bili organizirani tek prema funkcionalnoj podjeli nego i prema različitim intenzitetima korištenja. Reprezentativniji dijelovi kompleksa, namijenjeni susretima i društvenim aktivnostima, izmjenjivali su se s mirnijim smještajnim i rekreacijskim zonama. U tome i leži njegova urbanistička relevantnost. Vizija turističkoga naselja kao organizirane sredine u kojoj se odvija čitav niz svakodnevnih aktivnosti. Šetnja, rekreacija, boravak uz vodu, susreti i korištenje javnih prostora sastavni su dijelovi projekta. Arhitektura tako ne oblikuje samo smještajnu infrastrukturu nego i uvjete društvenog života. Takav je koncept danas ponovno aktualan, osobito u raspravama o **održivosti turističke gradnje**. Umjesto monofunkcionalnih kompleksa koji veći dio godine ostaju neaktivni, suvremeno se promišljanje turističkih prostora sve više okreće mješovitim sadržajima, dostupnosti javnih površina i kvaliteti otvorenih prostora. Haludovo je, unatoč svim ograničenjima svojega vremena, u tom smislu ponudilo neka prostorna rješenja koji nadilaze prvotnu turističku namjenu. ## **Od međunarodne atrakcije do dugotrajnog propadanja** Početna faza Haludova bila je obilježena velikim očekivanjima. Kompleks je otvoren** 1972. godine**, zamišljen kao luksuzna međunarodna destinacija. Njegova je promocija snažno naglašavala ekskluzivnost i specifičan društveni profil gostiju. Međutim, poslovni model koji se oslanjao na međunarodnu klijentelu i suradnju s američkim partnerom nije se pokazao dugoročno održivim. Nakon razdoblja intenzivne medijske pozornosti, poslovni izazovi i promjene turističkog tržišta postupno su oslabile prvotnu koncepciju. Tijekom narednih desetljeća kompleks je prolazio kroz **različite faze upravljanja, promjene vlasništva i pokušaje revitalizacije**. Ratne i poslijeratne okolnosti dodatno su otežale njegovu obnovu, a nedostatak dugoročno usklađene razvojne strategije postupno je doveo do gubitka funkcije. Objekti su prestajali raditi, održavanje je izostajalo. Nekoć pažljivo oblikovani prostori prepušteni su na milost i nemilost zubu vremena. Haludovo danas prije svega evocira jaz između nekadašnje arhitektonske ambicije i sadašnjeg fizičkog stanja. Devastirani interijeri, oštećene konstrukcije, općenita zapuštenost i vegetacija koja postupno preuzima dijelove kompleksa stvaraju prizor koji je postao čest motiv fotografskih i medijskih prikaza. Aktualno stanje prije svega je rezultat dugotrajnog izostanka jasnog odgovora oko pitanja što bi ovaj prostor danas mogao biti. To je pitanje važnije od nostalgije za nekadašnjim luksuzom. Haludovo se ne može jednostavno vratiti u stanje iz 1972. godine, niti bi takav povratak bio smislen. Promijenili su se turističko tržište, standardi hotelskog poslovanja, zahtjevi energetske učinkovitosti, očekivanja korisnika i odnos prema prostoru. Svakom ozbiljnom intervencijom valja stoga polaziti od današnjih potreba, imajući na umu izvornu arhitektonsku koncepciju. ![](https://zadar.tv/wp-content/uploads/2026/11/sarka-hykova-t57ZEH3Fe4I-unsplash- 1024x763.webp) Foto: Unsplash ## **Obnova između očuvanja izvorne ideje i nove namjene** Budućnost Haludova otvara niz pitanja koja se ne mogu riješiti isključivo investicijskim ili konzervatorskim pristupom. Riječ je o velikom i složenom prostoru čija obnova podrazumijeva istodobno razmatranje arhitektonske[ baštine](https://zadar.tv/zlatni-trag-rijeke-i-kvarnera-umijece-izrade-morcica-moretto-fiumano-kao-ziva-kulturna-bastina/), urbanističkih odnosa, turističke ekonomije i javnog interesa. Prvi je izazov utvrditi koje dijelove kompleksa treba očuvati, koje je moguće adaptirati, a koje bi eventualno valjalo zamijeniti novom gradnjom. Potrebna je stručna valorizacija pojedinačnih građevina, njihovih konstrukcijskih i oblikovnih obilježja te **odnosa prema izvornoj urbanističkoj zamisli**. Pritom očuvanje ne bi smjelo značiti zamrzavanje kompleksa u njegovu izvornom obliku. Suvremena obnova arhitektonske baštine podrazumijeva mogućnost prilagodbe novim funkcijama, uz očuvanje onih prostornih i oblikovnih vrijednosti koje čine identitet građevine. To uključuje i tehnički zahtjevne zahvate na konstrukciji, instalacijama i energetskim sustavima, ali i promišljanje novih načina korištenja otvorenih i zajedničkih prostora. Jednako je važno pitanje programske strukture. Budući razvoj ne bi trebao počivati na isključivo hotelskoj namjeni, osobito ako bi ona ponovno rezultirala sezonskim korištenjem velikog prostora. Mogućnost uključivanja različitih sadržaja, od ugostiteljstva i rekreacije do kulturnih, javnih i poslovnih programa, mogla bi doprinijeti većoj funkcionalnoj iskoristivosti kompleksa. Pritom je potrebno očuvati njegovu osnovnu prostornu logiku i izbjeći fragmentaciju koja bi uništila odnos između pojedinih dijelova naselja. Važan preduvjet svake buduće intervencije jest i kvalitetno uređenje javnih i polujavnih prostora. **Haludovo ima potencijal postati znatno više od zatvorenoga turističkog _resorta_**. Njegova povezanost s obalom, postojeća struktura šetnica i različiti prostorni ambijenti omogućuju promišljanje o većoj dostupnosti pojedinih dijelova kompleksa i njihovu povezivanju s lokalnom sredinom. Takav pristup zahtijevao bi pažljivo usklađivanje javnog interesa, vlasničkih odnosa i ekonomskih mogućnosti projekta. ![](https://zadar.tv/wp-content/uploads/2026/11/Haludovo_Palace_Hotel_krk-1024x575. webp) Pogled na hotel Palace 2026. (Foto: Wikimedia Commons) ## **Budućnost bez rekonstruiranja nostalgije** Za Haludovo je danas najvažnije pronaći razvojni model koji neće biti ni nekritičko očuvanje svega postojećeg ni potpuno odbacivanje izvorne arhitektonske ideje. Njegova vrijednost leži u složenosti: u polifunkcionalnosti, različitim mjerilima arhitekture, u interpretaciji povijesne urbane strukture i nastojanju da se turističko naselje oblikuje kao cjelovita prostorna sredina. Svaki budući projekt zato bi trebao započeti ozbiljnim dokumentiranjem postojećeg stanja, arhitektonskom i konzervatorskom valorizacijom te jasnom urbanističkom studijom. Tek nakon toga moguće je odgovorno odrediti opseg rekonstrukcije, zamjene i nove gradnje. Jednako tako, nužno je da razvojni plan bude transparentan i dugoročno provediv, jer su neusklađeni interesi i izostanak kontinuiteta upravljanja bili među ključnim problemima u dosadašnjoj povijesti kompleksa. Haludovo je dio šire arhitektonske i urbanističke baštine hrvatske obale, **baštine koja još uvijek nije dovoljno sustavno vrednovana**. Turistička arhitektura druge polovice 20. stoljeća često se nalazi između dviju krajnosti: **s jedne strane nekritičke nostalgije, a s druge uvjerenja da je riječ o zastarjeloj gradnji koju je najjednostavnije zamijeniti novom**. Oba su pristupa nedostatna. Boris Magaš u Haludovu je stvorio projekt koji je **pokušao pomiriti arhitekturu, urbanizam i specifične potrebe turističkog života**. Njegova današnja obnova ne mora ponoviti prvotnu ambiciju, ali bi trebala razumjeti njezine prostorne i arhitektonske razloge. Stvarni potencijal budućeg razvoja nalazi se negdje između izvorne ideje i pažljive reinterpretacije jedne od najzanimljivijih prostornih koncepcija jadranske turističke arhitekture.